Skip links
Tư vấn miễn phí

Công cụ nghiên cứu từ khoá

Thử ngay

HOTLINE: 0969 23 33 23

  • Email: [email protected]
  • Adress: 26 Đường số 4, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Gò Vấp
CASE STUDY

Case Study SEO: Đưa Dự Án The Larita Long An Lên Top 1-5 Google Trong 3 Tháng

Đưa Dự Án The Larita Long An Lên Top 1-5 Google Trong 3 Tháng
  • 156
    Leads/tháng
  • 3.2%
    Tỷ lệ chuyển đổi
  • 847%
    ROI

Tổng Quan Dự Án

Khách hàng: Dự án bất động sản The Larita Long An

Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo

Website: https://thelaritalongan.vn

Thời gian triển khai: 3 tháng (12 tuần)

Từ khóa mục tiêu chính: “the larita long an”

KPI cam kết: Top 1-5 Google cho từ khóa chính và các biến thể liên quan

Thông Tin Dự Án Bất Động Sản

The Larita Long An là dự án nhà phố và shophouse tọa lạc tại đường Hương Lộ 10, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án có quy mô 3.8 ha với 199 căn nhà phố và shophouse cao cấp. Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo phát triển dự án này từ năm 2018.

Dự án nhận giải thưởng “Đô thị có thiết kế kiến trúc tốt nhất 2023” từ Asia Architecture Design Awards tại Singapore. Pháp lý dự án hoàn thiện với sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài.

Thách Thức Ban Đầu

Tình Trạng Website Trước Khi Triển Khai SEO

Khi tiếp nhận dự án, website dự án The Larita Long An đối mặt với nhiều vấn đề:

Về mặt kỹ thuật:

  • Tốc độ tải trang trung bình 6.8 giây trên mobile
  • Điểm Core Web Vitals: LCP 4.2s, FID 180ms, CLS 0.28
  • Không có sitemap XML và robots.txt chuẩn
  • Cấu trúc URL chưa tối ưu, chứa nhiều tham số động
  • Thiếu Schema markup cho bất động sản

Về mặt nội dung:

  • Nội dung mỏng, trung bình 300-500 từ/trang
  • Thiếu cấu trúc heading H1-H6 logic
  • Không có chiến lược content cluster
  • Meta title và description chưa tối ưu từ khóa

Về mặt cạnh tranh:

  • 8 website đối thủ đang chiếm vị trí top 1-10
  • Các đối thủ có domain authority cao hơn (DA 25-40)
  • Nhiều website tin tức bất động sản lớn cạnh tranh

Phân Tích Từ Khóa Ban Đầu

Từ khóaSearch VolumeVị trí ban đầu
the larita long an1,900Không có mặt top 100
the larita bến lức880#67
dự án larita long an590#82
nhà phố the larita320Không có mặt
the larita xuân thảo210#45

Chiến Lược SEO Triển Khai

Giai Đoạn 1: Technical SEO Foundation (Tuần 1-4)

Tuần 1-2: Audit và Khắc Phục Lỗi Kỹ Thuật

Thực hiện comprehensive technical audit với 127 điểm kiểm tra. Các hạng mục triển khai:

  1. Tối ưu tốc độ website
    • Nén hình ảnh từ định dạng PNG sang WebP, giảm dung lượng 73%
    • Triển khai lazy loading cho toàn bộ hình ảnh dự án
    • Minify CSS/JS và gộp file, giảm 14 HTTP requests
    • Cài đặt caching với thời gian 1 năm cho static assets
    • Tối ưu database queries, giảm thời gian response 68%
    Kết quả: Tốc độ tải trang giảm từ 6.8s xuống 2.1s trên mobile
  2. Cải thiện Core Web Vitals
    • Largest Contentful Paint (LCP): 4.2s → 1.8s
    • First Input Delay (FID): 180ms → 45ms
    • Cumulative Layout Shift (CLS): 0.28 → 0.08
  3. Cấu trúc URL và Internal Linking
    • Chuyển đổi URL động sang URL tĩnh semantic
    • Thiết lập URL hierarchy 3 cấp: domain/category/post
    • Xây dựng internal linking với anchor text đa dạng
    • Tạo breadcrumb navigation chuẩn Schema

Tuần 3-4: Schema Markup và Indexing

Triển khai Schema markup chuyên biệt cho bất động sản:

{
  "@type": "RealEstateAgent",
  "name": "The Larita Long An",
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "streetAddress": "Đường Hương Lộ 10, xã Mỹ Yên",
    "addressLocality": "Bến Lức",
    "addressRegion": "Long An"
  },
  "priceRange": "4.1 - 6.5 tỷ VND"
}

Các Schema bổ sung:

  • LocalBusiness Schema cho thông tin liên hệ
  • FAQPage Schema cho trang hỏi đáp
  • BreadcrumbList Schema cho điều hướng
  • Article Schema cho các bài viết blog

Thiết lập indexing chuẩn:

  • Tạo sitemap XML với 47 URL ưu tiên
  • Cấu hình robots.txt cho phép crawl tối ưu
  • Submit sitemap lên Google Search Console
  • Yêu cầu index thủ công cho 12 trang quan trọng

Giai Đoạn 2: On-Page SEO và Content Strategy (Tuần 5-8)

Tuần 5-6: Tối Ưu On-Page Toàn Diện

  1. Keyword Mapping và Intent Analysis Phân loại từ khóa theo search intent: Intent Type Từ khóa Loại trang Informational the larita long an là gì Blog post Commercial giá the larita long an Landing page Transactional mua nhà the larita Contact page Navigational the larita website Homepage
  2. Tối ưu Meta TagsHomepage:
    • Title: The Larita Long An | 199 Căn Nhà Phố Shophouse Bến Lức – Sổ Hồng Riêng
    • Description: Dự án The Larita Long An tại Bến Lức – 199 căn nhà phố và shophouse từ 4.1 tỷ. Pháp lý sổ hồng riêng, giải thưởng AADA 2023. Hotline tư vấn miễn phí.
    Trang giá bán:
    • Title: Bảng Giá The Larita Long An 2024 | Nhà Phố Từ 4.1 Tỷ – Shophouse Từ 5.3 Tỷ
    • Description: Cập nhật bảng giá The Larita Long An mới nhất. Nhà phố T-House từ 4.1 tỷ, Shophouse E-House từ 5.3 tỷ. Chiết khấu 5% thanh toán nhanh.
  3. Cấu trúc Heading Hierarchy Áp dụng semantic heading cho mỗi trang: H1: The Larita Long An - Khu Đô Thị Nhà Phố Cao Cấp Bến Lức ├── H2: Tổng Quan Dự Án The Larita │ ├── H3: Vị Trí Dự Án │ └── H3: Quy Mô và Mật Độ Xây Dựng ├── H2: Chủ Đầu Tư Xuân Thảo ├── H2: Sản Phẩm Nhà Phố và Shophouse │ ├── H3: Nhà Phố T-House │ └── H3: Shophouse E-House └── H2: Bảng Giá và Phương Thức Thanh Toán

Tuần 7-8: Content Cluster Development

Xây dựng Topic Cluster với Pillar Page và Supporting Content:

Pillar Page (Trang trụ cột):

  • URL: /the-larita-long-an/
  • Độ dài: 4,500 từ
  • Nội dung: Tổng quan toàn diện về dự án

Supporting Pages (12 trang hỗ trợ):

TrangURLTừ khóa targetĐộ dài
Vị trí/the-larita-long-an/vi-tri/vị trí the larita1,800 từ
Bảng giá/the-larita-long-an/bang-gia/giá the larita long an2,200 từ
Tiện ích/the-larita-long-an/tien-ich/tiện ích the larita1,500 từ
Mặt bằng/the-larita-long-an/mat-bang/mặt bằng the larita1,200 từ
Pháp lý/the-larita-long-an/phap-ly/pháp lý the larita1,600 từ
Chủ đầu tư/the-larita-long-an/chu-dau-tu-xuan-thao/xuân thảo bất động sản1,400 từ
Nhà phố/the-larita-long-an/nha-pho-t-house/nhà phố the larita1,800 từ
Shophouse/the-larita-long-an/shophouse-e-house/shophouse the larita1,700 từ
Tiến độ/the-larita-long-an/tien-do-xay-dung/tiến độ the larita900 từ
Thanh toán/the-larita-long-an/phuong-thuc-thanh-toan/thanh toán the larita1,100 từ
So sánh/the-larita-long-an/so-sanh-du-an/so sánh dự án bến lức2,000 từ
FAQ/the-larita-long-an/cau-hoi-thuong-gap/hỏi đáp the larita2,500 từ

Nguyên tắc viết nội dung:

Áp dụng 16 quy tắc SEO semantic của Koray Gübür:

  1. Sử dụng word sequence chuẩn, đặt thông tin chính đầu câu
  2. Viết chắc chắn, tránh ngôn ngữ mơ hồ
  3. Khớp modality giữa câu hỏi và câu trả lời
  4. Loại bỏ hoàn toàn AI words như “comprehensive”, “dive in”, “unveil”
  5. Viết ngắn gọn, súc tích
  6. Chọn động từ phù hợp ngữ cảnh
  7. Sử dụng số liệu cụ thể: 3.8 ha, 199 căn, 4.1 tỷ
  8. Đa dạng đơn vị đo lường
  9. Liệt kê ít nhất 3 ví dụ sau danh từ số nhiều
  10. Sử dụng dấu hai chấm logic
  11. Heading không chứa ký tự “/”
  12. Giữ nhất quán thuộc tính trong câu hỏi-trả lời
  13. Không trích dẫn ở đầu đoạn văn
  14. Kiểm tra chính tả và ngữ pháp
  15. Mô tả hình ảnh chi tiết và semantic
  16. Sử dụng từ ngữ liên quan ngữ nghĩa

Giai Đoạn 3: Off-Page SEO và Authority Building (Tuần 9-12)

Tuần 9-10: Link Building Strategy

  1. Guest Posting trên báo bất động sản Đăng bài PR trên 8 website uy tín:
    • Cafeland.vn (DA 58) – 2 bài
    • Batdongsan.com.vn (DA 62) – 1 bài
    • Homedy.com (DA 45) – 2 bài
    • Muabannhadat.vn (DA 42) – 1 bài
    • Tinbatdongsan.com (DA 38) – 2 bài
    Tổng số backlink chất lượng: 23 links
  2. Local Citations Đăng ký thông tin dự án trên:
    • Google Business Profile
    • Bing Places
    • Apple Maps
    • Foursquare
    • 15 website directory bất động sản địa phương
  3. Social Signals Xây dựng presence trên:
    • Facebook Fanpage: 3 bài/tuần
    • YouTube: 4 video giới thiệu dự án
    • Zalo OA: Cập nhật tin tức dự án

Tuần 11-12: Monitoring và Optimization

  1. Theo dõi thứ hạng hàng ngày
    • Sử dụng Ahrefs rank tracker
    • Google Search Console performance report
    • Theo dõi 25 từ khóa target
  2. Content Refreshing
    • Cập nhật bảng giá mỗi 2 tuần
    • Bổ sung hình ảnh tiến độ xây dựng
    • Thêm đánh giá từ khách hàng thực tế
  3. Technical Monitoring
    • Kiểm tra broken links hàng tuần
    • Monitor Core Web Vitals
    • Theo dõi tốc độ index trang mới

Kết Quả Đạt Được Sau 3 Tháng

Thứ Hạng Từ Khóa

Từ khóaVị trí ban đầuVị trí sau 3 thángThay đổi
the larita long anKhông có mặt#2+98
the larita bến lức#67#3+64
dự án larita long an#82#1+81
nhà phố the laritaKhông có mặt#4+96
the larita xuân thảo#45#2+43
giá the larita long anKhông có mặt#5+95
shophouse the laritaKhông có mặt#3+97
the larita mỹ yên#89#1+88

Traffic Organic

  • Tháng 1: 127 sessions
  • Tháng 2: 892 sessions (+602%)
  • Tháng 3: 2,847 sessions (+219%)

Tổng tăng trưởng traffic organic: 2,141%

Chỉ Số Kỹ Thuật

Chỉ sốTrướcSauCải thiện
Page Speed (Mobile)6.8s2.1s69%
LCP4.2s1.8s57%
FID180ms45ms75%
CLS0.280.0871%
Domain Authority1224+12
Indexed Pages847+487%

Chỉ Số Kinh Doanh

  • Leads từ organic: 156 leads/tháng (tháng 3)
  • Tỷ lệ chuyển đổi: 3.2%
  • Chi phí/lead từ SEO: 0 VND (so với 85,000 VND/lead từ quảng cáo)
  • ROI dự án SEO: 847%

Yếu Tố Thành Công Chính

1. Technical Foundation Vững Chắc

Tốc độ website và Core Web Vitals đạt chuẩn Google tạo nền tảng cho các hoạt động SEO tiếp theo. Website tải nhanh dưới 2.5 giây giúp giảm bounce rate từ 78% xuống 42%.

2. Content Cluster Strategy

Xây dựng pillar page 4,500 từ với 12 supporting pages tạo topical authority mạnh cho chủ đề “The Larita Long An”. Internal linking giữa các trang tăng cường relevance signals.

3. Semantic SEO Approach

Áp dụng phương pháp semantic SEO của Koray Gübür giúp nội dung match với search intent người dùng. Sử dụng entities, co-occurring terms và semantic relationships tự nhiên.

4. Local SEO Optimization

Google Business Profile và local citations giúp website xuất hiện trong local pack results. 35% traffic đến từ local search queries.

5. Quality Link Building

23 backlinks từ các website bất động sản uy tín (DA 38-62) tăng domain authority và trust signals. Không sử dụng PBN hoặc link spam.

Timeline Tổng Hợp

Tuần 1-2:   Technical Audit + Speed Optimization
Tuần 3-4:   Schema Markup + Indexing Setup
Tuần 5-6:   On-Page Optimization + Keyword Mapping
Tuần 7-8:   Content Cluster Development (13 trang)
Tuần 9-10:  Link Building + Local Citations
Tuần 11-12: Monitoring + Optimization + Reporting

Bài Học Rút Ra

Điều Nên Làm

  1. Đầu tư technical SEO từ đầu – Nền tảng kỹ thuật vững giúp content được index và rank nhanh hơn
  2. Xây dựng content cluster có hệ thống – Pillar page + supporting pages tạo topical authority
  3. Tối ưu cho mobile-first – 78% traffic từ mobile devices
  4. Sử dụng Schema markup chuyên biệt – Rich snippets tăng CTR 23%
  5. Monitor và adjust liên tục – SEO là quá trình ongoing, không phải one-time

Điều Cần Tránh

  1. Không bỏ qua technical SEO – Nhiều dự án thất bại vì website chậm và nhiều lỗi kỹ thuật
  2. Không viết thin content – Nội dung dưới 800 từ khó rank cho từ khóa cạnh tranh
  3. Không mua backlinks rẻ tiền – Google phát hiện và phạt website dễ dàng
  4. Không copy nội dung – Duplicate content từ các dự án khác gây hại cho ranking
  5. Không spam từ khóa – Keyword stuffing làm giảm UX và bị penalize

Kết Luận

Dự án SEO cho The Larita Long An hoàn thành mục tiêu đưa từ khóa chính vào top 1-5 Google trong 3 tháng. Kết quả này đến từ việc áp dụng chiến lược SEO tổng thể bao gồm technical optimization, on-page SEO, content cluster và link building chất lượng.

Phương pháp semantic SEO giúp website không chỉ rank cao mà còn duy trì vị trí ổn định nhờ đáp ứng đúng search intent người dùng.

Thông tin liên hệ tư vấn SEO:

SEOVUA – Đơn vị SEO chuyên nghiệp tại Việt Nam

Website: seovua.com

Case study được thực hiện bởi đội ngũ SEOVUA với phương pháp Semantic SEO chuẩn Koray Gübür.

Trở lại trang case study

Trong bài viết này

4000+ Template N8N Automation Miễn Phí

Tải ngay